韓国で、総合不動産税が大幅に減る見込み

韓国で、年末告知される1世代1住宅者の総合不動産税が大幅に減る見通しだ。 政府が総合不動産税（総不税）の公正市場価額比率を60%に下げ、1住宅者に限っては今年一時的に3億ウォン（約3000万円）の特別控除を導入したためだ。

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16日、政府は政府ソウル庁舎で企画財政部など関係省庁長官合同会見を開き、このような内容が盛り込まれた「新政府経済政策方向」を発表した。 不動産分野では住宅供給拡大と税制改編を通じて庶民の住居安定を図るという趣旨で供給、税制、金融、賃貸借に対する政策方向を出した。

税制は、第1世代1住宅者は平均的な税負担が2020年水準に還元される。 政府が財産税に対しては、公正市場価額比率（公価比率）を現行の60%から45%引き下げ、総不税は公価比率を今年の100%適用から60%に下方修正する。 ここに今年、一時的に1世帯1住宅者に限り、特別控除3億ウォンを導入する。 この場合、1世帯1住宅者は課税基準金額が11億ウォンから14億ウォンに拡大する効果がある。

韓国政府は当初先月末、2021年公示価格を適用して税負担を下げることにしたが、6月内に国会で関連法通過が難しくなると、施行令改正を通じた公価比率を下方修正し、1世帯1住宅者は3億ウォンの特別控除を導入する妙案を用意した。 ただし特別控除3億ウォンを導入するためには8月末までに国会で税法改正案が通過しなければならない。

企画財政部のコ・グァンヒョ租税総括政策官は「公価比率外特別控除3億ウォンを導入するためには8月末までに法が改正されなければならず、そうなれば12月末に総合不動産税告知書が出る時、1世帯1住宅者は2020年水準と似た水準の税額が告知されるだろう」と話した。

不動産市場の専門家たちは今回の対策で、1住宅者だけでなく高価住宅保有者と多住宅者も税負担が減るが、市場が下方安定傾向に入り、様子見は依然として続くものと予想している。

韓国不動産サイト運営代表のハム・ヨンジンビッグデータラボ長は「総合不動産税公正市場価額比率下方を通じて高価住宅・多住宅者も税負担が多少軽減される展望」とし「保有税負担は減っても、景気不況で全般的な買収勢が減り、売買滞積現象と平年より低調な住宅取引で価格競争力が弱まる現象が続くだろう」と分析した。